Il condominio è un istituto caratterizzato dalla coesistenza di diritti di proprietà esclusiva e di proprietà comune. Dalla proprietà comune e dalla sua gestione derivano diritti e obblighi che è necessario considerare prima di impegnarsi in una compravendita
La nullità comminata dall’art. 46 del d.P.R. n. 380 del 2001 e dagli artt. 17 e 40 della L n. 47 del 1985 va ricondotta nell’ambito del comma 3 dell’art 1418 c.c. e deve qualificarsi come nullità «testuale». All’acquirente è accordata l’azione di ripetizione dell’indebito pagato
Sommario:
– Cass. Sent. n. 8230 del 2019;
– Ripetizione del prezzo
– Preliminare di vendita.
Cass. Sent. n. 8230 del 2019
La Corte di Cassazione, Sez. Un, con Sentenza n. 8230 del 2019 si è pronunciata sul contrasto esistente nella giurisprudenza di legittimità in relazione alla natura formale o sostanziale della nullità di un contratto di compravendita riguardante un fabbricato difforme rispetto al progetto assentito. Vale a dire sull’interpretazione della sanzione di nullità prevista dagli artt. 17 e 40 della L. n. 47 del 1985 e 46 del TU n. 380 del 2001.
In caso di compravendita immobiliare, l’esistenza del certificato di agibilità e dell’attuale segnalazione certificata di agibilità è una circostanza particolarmente importante da verificare.
Leggi tutto “Compravendita. Segnalazione certificata di agibilità”
Il regime delle nullità e la possibilità di sanatoria degli atti giuridici relativi ad edifici privi di regolare titolo abilitativo edilizio producono effetti anche sulla promessa di vendita, contratto che non ha l’efficacia di trasferire la proprietà o costituire o trasferire un diritto reale, ma che impegna le parti a stipulare un successivo contratto definitivo con efficacia reale.
Leggi tutto “Immobili promessi in vendita, regolarità titolo edilizio”
Aliud pro alio nella compravendita immobiliare e rilevanza della presenza di abusi edilizi ai fini dell’accoglimento della domanda risarcitoria. La vendita di “alíud pro alio” ricorre quando il bene consegnato è completamente diverso da quello venduto, perché appartenente ad un genere differente oppure con difetti che gli impediscono di assolvere alla sua funzione naturale o a quella concreta assunta come essenziale dalle parti.
